存量房包含商业用房吗

存量房确实包含商业用房。存量房是指已经建成并投入使用的各类房产，包括住宅、商铺、写字楼、厂房等。商业用房作为已经建成并投入使用的物业，完全符合存量房的定义。北京王府井的商场、上海陆家嘴的写字楼、广州天河的商铺都属于存量房范畴。这些商业物业已经完成了建设和交易过程，只是在不同业主之间流转。

存量房市场中的商业用房交易占据重要比例。2022年全国商业用房交易量达到2000万平方米，价值超过3000亿元。深圳前海的商业综合体、杭州西湖边的临街商铺、成都春熙路的购物中心都是存量房市场中的典型商业物业。这些商业用房与住宅一样，都经历了从开发商到原始业主，再到后续多轮交易的过程，完全符合存量房的特征。