棚户区改造房是小产权吗怎么办

棚户区改造房产权性质取决于具体政策。北京朝阳区某改造项目提供70年产权证，上海徐汇区另一项目则颁发5年有限产权证。广州天河区改造房允许满5年后上市交易，深圳福田区改造房则完全产权。购买前必须查验《不动产权证书》上注明的产权类型，确认是否有"棚户区改造专用"字样。合同中应明确产权年限、交易限制等条款，避免纠纷。

处理产权问题需分步骤操作。第一步向当地住建部门查询改造项目备案文件，第二步请专业律师审核购房合同，第三步办理不动产权登记时要求标注产权性质。杭州拱墅区改造房业主通过补缴土地出让金获得完全产权，成都锦江区改造房经审批可分割办理两证。保存好拆迁安置协议、缴费凭证等原始文件，这些材料对后续产权处理至关重要。