100的建筑面积那么使用面积多少

建筑面积100平方米的房子，实际使用面积一般在70到80平方米之间。开发商计算公摊面积包括楼梯间、电梯井、走廊、设备间等共用部分。一套100平方米的两居室，公摊面积约占20到30平方米。不同楼盘公摊比例差异大，高层住宅公摊比多层高。购买时需查看房屋测绘报告，明确公摊面积构成。

使用面积与房屋结构直接相关。100平方米的户型，承重墙越少，可用空间越大。厨房卫生间面积固定，卧室客厅布局影响实际可用空间。100平方米的房子，合理设计能实现75平方米左右的有效使用面积。购买前最好实地测量，了解墙体厚度和实际可用空间。