居住建筑面积是什么意思

居住建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等所有使用空间。阳台按一半面积计算，墙体厚度计入面积。一套80平方米的两居室，实际使用面积约65平方米，多出的15平方米包括墙体和公摊面积。建筑面积是房产证上登记的法定面积，决定房屋总价和物业费。

居住建筑面积由套内面积和公摊面积组成。公摊包括楼道、电梯井、管道井等公共区域。一栋30层的高层住宅，公摊比例可达25%，而6层的多层住宅公摊比例约为15%。开发商销售时必须明确标注建筑面积，这是购房者计算房价的重要依据。建筑面积越大，房屋总价通常越高，但实际使用空间不一定成正比。