80平方的房子属于小产权房吗

80平方的房子是否属于小产权房，关键看房产性质而非面积大小。小产权房指在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房产没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会制作的"产权证"。城市商品房即使面积小，只要拥有完整产权就不属于小产权房。北京通州区的自建房、深圳龙岗区的农民房都是典型的小产权房案例，这些房产面积从50到200平方不等，共同特点是缺乏合法产权证明。

小产权房的法律风险与面积无关，主要源于其合法性缺陷。购买这类房屋无法获得法律保护，不能办理银行贷款，不受《物权法》完全保护。上海郊区的"乡产权房"、成都周边的"小产权房"项目都存在被政府强拆的风险。2018年广州白云区一处小产权房被拆除，业主损失惨重。这类房屋转手困难，增值空间有限，交易时需全款支付，无法享受正常房产的金融功能。