买房首付可以退款吗

买房首付能否退款取决于具体合同条款和付款时间点。签订合同后支付的首付，开发商违约时购房者可要求退款；购房者违约则首付可能被扣除。定金性质的首付一般不退，订金性质的可退。贷款未获批时，若合同有约定，首付可退。开发商未取得预售许可证，购房者可主张合同无效并要求退款。退款金额需扣除已产生的合理费用，如手续费、违约金等。不同城市政策差异导致退款流程不同，部分城市规定首付必须存入监管账户，确保资金安全。

首付退款还受交易阶段影响。未网签备案时，退款相对简单；已备案后，退款需经房管部门审批。开发商破产情况下，购房者需通过法律程序申报债权。全款购房与贷款购房的首付退款流程存在差异，前者直接与开发商协商，后者需先解决贷款问题。二手房交易中，首付退款取决于双方协商结果和中介协议。房屋存在质量问题时，购房者有权要求退款，但需提供专业鉴定报告。退款周期从几天到数月不等，具体取决于开发商资金状况和相关部门工作效率。