二手房性质是什么意思

二手房性质指的是房屋的产权类型、建成年代和当前状态等特征。房屋产权分为商品房、经济适用房、公寓、别墅等不同类别，每种类型对应不同的交易条件和政策限制。建成年代影响房屋贷款年限和评估价值，90年代的房子贷款期限比2020年的房子短10年左右。房屋状态包括毛坯、简装和精装，精装房比毛坯房交易价格高出15万到30万不等。

二手房性质还涉及土地使用年限和房屋用途。住宅用地使用权多为70年，商业用地为40年，工业用地为50年，剩余年限影响房屋长期价值。房屋用途分为住宅、商业和办公，住宅水电费比商业低30%左右。学区房与非学区房价格差异可达50万以上，商业用房转住宅需要满足特定条件且手续复杂。这些性质因素共同决定二手房的市场价值和交易流程。