买房二套房利率是多少

目前二套房贷款利率普遍在4.5%至5.5%之间，具体数值取决于银行政策和个人资质。建设银行、工商银行等大型国有银行执行基准利率上浮10%至20%，而招商银行、兴业银行等股份制银行上浮幅度在15%至25%。北京、上海等一线城市二套房利率普遍高于二三线城市，差价约0.3个百分点。公积金贷款二套房利率为3.575%，比商业贷款低1个百分点左右。

二套房贷款利率受LPR(贷款市场报价利率)影响，2023年5年期以上LPR为4.3%，银行在此基础上加点形成最终利率。不同城市限购政策差异导致利率浮动，杭州、成都等热门城市二套房利率普遍上浮30%。银行会根据借款人征信记录、收入水平和首套房贷款余额等因素调整利率，优质客户可争取到较低利率，而信用记录不佳的客户可能面临更高的贷款成本。