分期买房还没付完可以过户吗

分期付款的房子在贷款未还清前无法直接办理过户手续。银行作为抵押权人，会保留房产证原件并办理抵押登记。买方需要先还清剩余贷款，解除抵押后才能完成过户。实际操作中，卖方可以使用买方的首付款或全款提前还贷，解除抵押后再进行交易。这种方式需要买卖双方签订详细协议，明确资金安全和风险责任。贷款未结清的房子过户存在法律风险，资金安全难以保障，不建议采用私下协议方式操作。

另一种方式是通过第三方资金监管或垫资服务。专业机构可以提供短期贷款帮助卖方还清房贷，完成抵押解除和过户手续。买方将购房款存入监管账户，机构用监管资金垫还贷款，剩余部分再转给卖方。这种方式增加了交易安全性，但会产生一定手续费。买卖双方需选择正规有资质的机构，签订详细合同，明确各环节责任和时间节点，确保交易顺利进行。