房屋预告预抵是什么意思

房屋预告预抵是指购房人在房屋未完成产权登记前，将房屋未来可能获得的抵押权提前设定给银行的一种担保方式。购房者购买期房时，开发商将房屋抵押给银行，银行放款后，购房者成为房屋的实际所有人，但房产证未办理完成。此时，银行要求购房者签署预告预抵协议，将房屋未来的抵押权预先登记在银行名下，确保贷款安全。这种做法常见于期房交易，银行通过预告预抵获得优先受偿权，降低贷款风险。

预告预抵手续需在房管部门办理登记，具有法律效力。购房者需提供身份证、购房合同、贷款合同等材料，房管部门会将预抵信息录入系统。未解除预告预抵前，购房者无法自由处置该房产，包括出售、二次抵押等。银行会收取预告预抵登记费，费用由购房者承担。预告预抵期限一般与贷款期限一致，还清贷款后需办理解除手续，购房者才能完全拥有房屋处置权。