首套房是每个市还是全国

首房贷政策是全国统一的，但执行标准各城市不同。北京、上海、广州、深圳四个一线城市首套房首付比例普遍为30%，二线城市如成都、武汉多为25%，三四线城市可低至20%。贷款利率方面，全国基准利率4.3%，但一线城市普遍上浮10-15个基点，二线城市上浮5-10个基点，三四城市执行基准利率。房贷额度全国有上限，但一线城市额度紧张，需要排队等额，三四线城市额度充足，审批速度快。

首套房认定标准全国一致，但执行细节有差异。全国规定"认房不认贷"，即名下无房即可认定为首套房。北京、上海等城市严格执行"认房又认贷"，有过贷款记录即使名下无房也按二套房处理。南京、杭州等城市对人才购房有特殊政策，硕士、博士可享受首套房优惠。公积金贷款全国统一上限60万，但北京、上海等城市可提高到120万，体现了政策的地域灵活性。