什么是全款买房再抵押

全款买房再抵押是指购房者先一次性支付全部房款购买房产，然后将该房产作为抵押物向银行申请贷款。这种方式常见于资金不足但想获得更好利率的购房者。购房者用自有资金或亲友借款完成全款交易，随后银行评估房产价值后，按评估价的70%-80%发放贷款。购房者可用这笔资金用于其他投资或消费。实际操作中，房产中介、贷款公司会协助完成整个流程，确保手续合法合规。

这种模式的优势在于能获得比按揭贷款更低的利率和更灵活的还款方式。全款购买后，银行审批速度更快，贷款额度更高。购房者可避免月供压力，将资金用于其他投资渠道。数据显示，全款再抵押的贷款利率比普通房贷低1-2个百分点，期限最长可达10年。许多投资者利用这种方式实现资产优化配置，提高资金使用效率。