公寓的性质是商铺还是住宅呢

公寓性质需看规划用途和产权证记载。住宅公寓用于居住，有独立厨卫，可落户，水电费按民用标准收取。商铺公寓位于商业区域，底层或独立建筑，适合经营，水电费按商用标准，产权年限40-50年。查看房产证"用途"栏一目了然，住宅明确标注"居住"，商铺则写"商业"。开发商宣传时常用"商住两用"模糊概念，实际法律性质由规划部门决定。

实际使用中，住宅公寓禁止改变结构开店，商铺公寓可注册公司但不能长期居住。税费差异明显，住宅满五唯一免征个税，商铺交易税费高达20%以上。物业管理费也截然不同，住宅每平米2-5元，商铺可达10-20元。城市执法部门对两类公寓的管理标准不同，住宅区严禁噪音扰业，商业区对营业时间有明确规定。