抵押贷款价值比率是什么意思

抵押贷款价值比率是贷款金额与房产市场价值的比例。银行计算这个比率来评估风险，比如一套价值50万的房子，贷款40万，贷款价值比率就是80%。大多数银行要求这个比率不超过80%，超过部分需要额外保险。这个比率影响月供金额和贷款条件，比率越高，月供压力越大，利率也可能更高。贷款价值比率低于70%的借款人往往能获得更优惠的贷款条件。

贷款价值比率决定借款人需要多少首付。购买100万的房产，80%的贷款价值比率意味着20万首付。这个比率反映借款人的自有资金投入程度，影响银行对还款能力的信心。房产价值下跌时，高贷款价值比率的借款人更容易陷入负资产状态，即欠款超过房产价值。贷款价值比率是银行审批贷款的重要参考指标，直接影响借款人的财务安全性和还款灵活性。