地下室车库属于开发商的吗

地下室车库产权归属问题需看具体情况。地下车库建筑面积已纳入规划并计入公摊面积的，产权归全体业主共有；未纳入公摊但开发商单独申请产权登记的，产权归开发商所有。开发商在销售商品房时需明确车库产权归属，并在购房合同中注明。购买人可通过查看购房合同、产权证明文件等方式确认车库产权状态。

地下车库使用权与所有权可能分离。开发商可将已取得产权的车库通过出售、出租等方式处置，也可将使用权单独转让给业主。业主委员会可通过集体谈判争取更优惠的车位使用条件。城市不同地区对地下车库产权认定存在差异，购买前需查阅当地具体法规政策，避免产权纠纷。地下空间利用涉及土地、规划、建设等多部门管理，权属认定需综合考量多种因素。