卖掉房子再买还算首套房吗

卖掉房子再买是否算首套房，关键看当地政策和个人征信记录。北京、上海等城市规定，家庭名下无房且贷款结清后再次购买可享受首套房待遇。杭州、成都等城市则要求从上次贷款结清到再次申请间隔满一定年限。银行审批时会核查征信报告中的房贷记录，若已结清且无其他住房，多数地区会认定为首套房。实际操作中，建议提前咨询当地房管部门和贷款银行，确认最新政策。

首套房认定还与家庭名下房产总数有关。夫妻双方婚前各自有一套房，婚后卖掉一套再买，多数城市仍算二套房。深圳、广州等城市执行"认房不认贷"政策，只要名下无房即算首套房。南京、武汉等城市则看贷款记录，若从未使用过房贷或已结清，再次购买可享受首套房利率。实际案例显示，同一家庭在不同城市购房，首套房认定标准可能完全不同，务必提前了解当地具体规定。