商品房买卖可以不用资金监管吗

商品房买卖必须通过资金监管。根据《城市房地产管理法》规定，购房款应存入指定银行账户。资金监管能防止卖方挪用款项，保障交易安全。北京、上海等城市要求交易资金必须监管，违规交易将不予备案。杭州2022年数据显示，监管账户保障了95%以上交易资金安全。深圳规定，二手房交易必须通过监管平台，资金直接划入卖方账户。

资金监管制度能有效防范交易风险。2021年广州查处23起未经监管的房产交易，买方损失达1.2亿元。监管账户由银行第三方托管，确保资金专款专用。成都2023年统计，监管账户纠纷率仅为0.3%。监管流程包括签约、缴款、过户、解冻四个步骤，全程电子化操作，交易完成后资金自动解冻给卖方。