别墅的平方是一层还是总面积

别墅的平方数指的是建筑的总面积，包括所有楼层的面积总和。计算方式是将每一层的建筑面积相加，地下室、阁楼和挑高空间也会计入总面积。一套300平方米的别墅，如果设计为三层，每层面积分别为100平方米，那么它的总面积就是300平方米。开发商在宣传时会明确标注建筑面积和使用面积，前者包含墙体厚度和公摊面积，后者则是实际可使用的空间。

别墅的实际使用价值体现在各功能区的合理分布上。一楼通常设置客厅、餐厅和厨房，二楼为主卧和次卧，三楼可能是休闲区或储物间。这种分层设计让家庭成员各得其所，互不干扰。别墅的层高一般在3米以上，比普通住宅更加宽敞明亮。购买时需仔细查看平面图，了解各楼层的具体布局，确保符合自身需求。