二手房超过多少年不能贷款购买

银行规定二手房房龄超过30年基本无法获得贷款审批。房龄超过20年的房子，银行会评估房屋剩余使用价值，贷款额度通常只能评估价的5-6成。房龄超过25年的房子，多数银行直接拒绝贷款申请。房龄超过30年的房子，全国性银行基本不受理贷款业务，地方性银行也会严格限制贷款条件。

二手房贷款年限与房龄总和不能超过40年。购买房龄20年的房子，最长只能获得20年贷款期限。房龄25年的房子，贷款期限最多15年。房龄30年的房子，贷款期限通常不超过10年。房龄超过35年的房子，银行基本不会发放贷款，即使有特殊政策，首付比例也会高达80%以上。