房贷一般还多少一个月

房贷月供金额因贷款总额、期限和利率差异较大。30万元贷款，20年期，利率4.9%，月供约1976元。50万元贷款同样期限，月供约3294元。100万元贷款30年期，利率5.2%，月供约5466元。公积金贷款利率较低，同样金额月供可减少15%-20%。提前还款能降低总利息支出，但部分银行收取违约金。月供收入比控制在40%以内较为合理，避免影响生活质量。

不同城市房贷政策影响月供。北京首套房利率下限4.75%，100万元30年期月供约5240元。上海二套房利率上浮10%，同样条件月供增至5770元。商业贷款与组合贷款混合使用，月供结构更灵活。LPR浮动利率贷款，月供随市场调整，每年1月重新定价。选择等额本金方式，前期月供较高，但总利息支出比等额本息少10%-15%。