房子二次抵押贷款需要征信吗

房子二次抵押贷款必须查征信。银行会审核个人信用记录，包括还款历史、逾期次数、负债情况。征信报告显示有连续3次逾期或累计6次逾期，基本会被拒贷。征信评分低于580分也难以获批。贷款机构还会查询征信中的贷款笔数、信用卡使用额度等。征信良好者能获得更高额度、更低利率。征信报告是评估借款人还款能力和意愿的关键依据。

二次抵押贷款额度取决于房屋剩余价值和当前负债。房屋评估价值减去未还贷款余额，再乘以抵押率(一般为50%-70%)，得出可贷金额。借款人需提供房产证、身份证、收入证明等材料。贷款期限通常为1-10年，利率根据央行基准利率上浮10%-30%。审批通过后，银行会在7个工作日内放款。借款人需确保月还款额不超过家庭月收入的50%。