商业性物业管理费由哪个部门定价

商业性物业管理费定价由业主与物业公司通过合同协商确定，政府不直接干预具体价格。各地住建部门负责监督物业服务的规范运作，确保合同条款合法合理。市场供需关系、服务范围和质量、建筑物面积大小、设备设施数量等因素都会影响最终定价。实际操作中，大型商业综合体物业管理费可达每平方米10-30元，小型写字楼约5-15元，具体金额需根据实际情况谈判确定。

物业费定价需遵循《物业服务收费管理办法》等法规，价格主管部门负责制定指导价标准。开发商前期物业服务的价格需报当地价格部门备案，普通住宅小区前期物业费有政府指导价上限。商业地产物业管理费包含清洁、安保、设备维护等基础费用，增值服务如绿化养护、停车管理等会额外收费。一线城市核心商圈甲级写字楼的物业管理费普遍高于郊区同类物业，差价可达每平方米5-10元。