组合贷款是一起发放还是分开

组合贷款实际发放时是分开进行的。商业贷款部分由商业银行直接发放到开发商账户，公积金贷款部分由公积金管理中心划转到开发商账户。两种贷款资金到达开发商账户的时间可能存在几天差异，但最终都会全额支付。购房者在办理手续时需要分别签订商业贷款合同和公积金贷款合同，两份合同具有同等法律效力。开发商会收到两笔不同来源的资金，但购房者只需按照约定时间向两个贷款机构分别还款。

组合贷款的还款方式也是分开管理的。商业贷款部分按月等额本息或等额本金方式还款，公积金贷款部分按照公积金管理中心规定执行。两个贷款机构的还款日可能不同，购房者需要在两个不同日期分别还款。组合贷款的总月供额是两笔贷款月供之和，但两笔贷款的利率、期限和还款计划各不相同。银行和公积金管理中心会分别发送还款提醒，确保借款人按时足额偿还每笔贷款。