改变建筑使用功能要报规划吗

改变建筑使用功能确实需要报规划。建筑用途变更涉及土地性质调整，必须经过规划部门审批。住宅改商业、办公改酒店等转型项目，都需要提交申请材料。规划部门会评估交通影响、配套设施、消防安全等因素。未经审批擅自改变用途，面临罚款、责令恢复原状等处罚。北京国贸某大厦违规改办公为公寓，被要求整改并补缴费用。上海静安一处老厂房未报规划改文创园，被责令停业整顿。

建筑功能变更审批流程明确。业主需准备原产权证明、改造方案、专业机构评估报告等材料。规划部门会在20个工作日内给出审批意见。符合区域规划的项目可获得《建设工程规划许可证》。深圳南山科技园某企业扩建研发中心，提交申请后15天获批。杭州西湖区一家老厂房改造为艺术馆，按流程办理手续后顺利转型。这些案例证明，合规报规划是建筑功能变更的必要步骤。