枫泾和朱泾房子值得投资吗

枫泾镇的房子投资价值明显，交通便利是最大优势。沪昆高速和金山铁路让上海中心城区居民1小时内可达，枫梅路地铁站周边楼盘租金回报率达4.5%。金山北工业园区企业聚集，带来稳定租赁需求。2022年枫泾新房成交量同比增长23%，均价2.8万元/平方米，低于周边松江、青浦区域，存在补涨空间。特色古镇旅游开发持续推进，民宿商业地产升值潜力大。

朱泾镇住宅投资更适合长期持有。朱泾镇农业科技园区年产值超15亿元，吸引大量专业技术人才定居。镇中心实验小学、第二中学学区房溢价明显，30-50平方米小户型公寓租金稳定在2500元/月。朱泾古镇改造项目带动商业地产升值，2023年沿街商铺租金较2019年上涨68%。朱泾至上海南站车程仅需45分钟，未来地铁22号线规划进一步增加区域吸引力。