什么算作首套房

首套房指个人或家庭首次购买的自住房产。购房人名下无房产记录，且未申请过住房贷款。银行审批时会查询征信报告，确认申请人无房贷历史。各地政策略有差异，北京、上海等城市要求本地户籍或满足一定社保年限。首套房购买者可享受更低首付比例和贷款利率，经济压力减轻。小户型住宅、公寓式住宅均符合首套房标准，商业地产不在此列。

首套房认定标准还考虑家庭住房套数。夫妻双方婚前各自有一套房产，婚后共同购买不视为首套房。继承或赠与的房产计入家庭住房总数。二套房购买者首付比例提高，贷款利率上浮。部分地区对人才购房有特殊政策，高层次人才可享受首套房待遇。购房前务必查询当地最新政策，避免因认定标准变化影响购房计划。