买房的月供是不是固定的

房贷月供确实固定不变。30年期100万元贷款，利率4.9%，每月还款额5307元，分360期还清，每期金额相同。这种等额本息还款方式下，本金与利息比例每月变化，但总金额保持恒定。提前还款后，月供金额不变，只需缩短还款期限。商业贷款与公积金贷款都采用这种固定月供模式，让购房者能够稳定规划家庭预算。

月供固定是贷款合同的基本特征。银行计算月供时已将本金、利率、期限全部纳入公式，确定每月还款金额。购房者签合同后，银行系统自动按固定金额扣款，不会随意变动。即使央行调整基准利率，已签订的贷款合同也会保持原有利率不变，直至贷款结清。这种稳定性让购房者能够安心规划长期财务，不用担心月供突然增加带来的经济压力。