车位是否具有产权

车位产权问题需要看具体情况。地下人防车位属于国家所有，开发商无权出售，只能租赁使用。地面规划车位有独立产权证，可以买卖过户。小区公共区域划设的车位属于全体业主共有，开发商无权单独出售。购买车位时务必查验产权证明，确认能办理独立产权证的车位才具有完整产权。车位产权年限与土地使用年限一致，到期后可自动续期。

车位价值受多种因素影响。位置优越的车位价格明显高于普通车位，小区车位配比低于1:1的区域车位价值更高。大型商业综合体地下车位因周转快，产权价值相对较低。老旧小区改造新增车位后，原有车位价值会提升20%至30%。车位投资需考虑小区入住率、周边配套设施等因素，成熟社区的车位更具保值增值潜力。