北京新房什么时候开始还贷款

北京新房贷款还款时间从开发商交房日开始计算。购房合同会明确约定交房日期，交房后次月开始还款。购买期房时，从签订购房合同到实际交房有1-2年时间差，这段时间只需支付房款，不需还贷。二手房贷款还款时间从过户完成次月开始计算，银行会根据过户日期确定首次还款日。贷款合同会详细列出还款计划，每月固定日期扣款，还款周期最长可达30年。

北京新房贷款利率根据央行基准利率和银行政策确定，目前首套房贷款利率在4.3左右，二套房利率上浮10%-20%。购房者可以选择等额本息或等额本金两种还款方式。等额本息每月还款金额固定，前期利息占比高；等额本金每月还款本金固定，总利息较少。提前还款需提前向银行申请，部分银行收取违约金，建议在贷款合同签订前了解清楚相关政策。