地下停车场到底属于物业还是开发商

地下停车场产权归属取决于规划用途和销售情况。开发商将规划为车位用途的空间建设完成后，可通过出售或出租方式转移产权。购买车位的业主拥有该车位完全产权，物业公司仅提供管理服务。未售出的车位产权归开发商所有，开发商可自行决定使用方式。根据《物权法》，小区内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。开发商将车位出售给业主后，无权再收取管理费，只能收取合理的服务费用。

物业公司对地下停车场的管理权来源于业主或开发商的委托。物业公司负责车场清洁、照明、安保、设备维护等日常运营工作，收取相应的管理费用。物业公司无权擅自改变停车用途或提高收费标准。业主委员会有权监督物业公司的工作，确保服务质量符合约定标准。开发商将车位整体委托给物业公司经营时，双方需签订明确合同，规定收益分配比例。物业公司必须公开收支情况，接受业主监督，确保管理透明公正。