房租一般是从第几年开始递增

房租递增一般在租期第2年开始实施。市场数据显示，多数商业地产合同会约定每年租金上调3-5个百分点，住宅租赁则常见2年租期后调整。北京朝阳区某写字楼案例显示，租前3年租金保持不变，第4年起每年递增4个百分点。上海陆家嘴商圈商铺租赁合同普遍约定第2年末开始每年递增租金，递增幅度固定为上一年租金的5个百分点。

租约具体执行时，递增时间点取决于双方协商结果。广州天河区某商场租赁案例中，业主方接受前2年租金不变，第3年开始每年递增6个百分点。深圳南山科技园区办公空间租赁合同常见第1年租金固定，第2年起每年递增3-5个百分点。实际操作中，许多商业租约会设置递增触发条件，如周边同类物业租金上涨超过8个百分点时自动触发调整机制。