买房子需要交土地出让金吗

购买商品房确实需要缴纳土地出让金。这笔费用已经包含在房价中，开发商支付给政府获得土地使用权。购房者买房时实际上已经间接承担了这部分成本。土地出让金根据土地位置、面积、用途等因素确定，不同城市差异较大。北京上海等一线城市每平方米土地出让金可达数千元，而三四线城市相对较低。这笔费用是政府财政收入的重要来源，用于城市基础设施建设和公共服务。

土地出让金性质决定了购房后的房产拥有完整产权。购房者获得房屋所有权和土地使用权，后者一般有70年期限。到期后需要续期，具体政策各地不同。土地出让金制度确保了国家土地所有权，同时允许市场交易土地使用权。这套机制平衡了国家利益和个人权益，是房地产市场的核心制度设计。