一般公寓是商品房吗还是住宅

一般公寓属于商品房范畴，但与普通住宅有区别。公寓产权多为40-50年，住宅产权70年。公寓面积通常在30-80平方米，适合单身或小家庭。公寓水电费按商用标准收取，住宅按民用标准。公寓首付比例50%，住宅30%。公寓不限购，住宅多数城市有限购政策。公寓物业管理费每平方米3-5元，住宅2-3元。公寓适合投资或过渡居住，住宅适合长期居住。

公寓设计更注重空间利用，户型多为单间或一室一厅。住宅有明确的生活分区，客厅、卧室、厨房分离。公寓容积率较高，每层住户6-10户，住宅每层2-4户。公寓电梯配比1:50，住宅1:30。公寓绿化率20%-30%，住宅40%以上。公寓停车位比1:1，住宅1:1.2。公寓周边商业配套成熟，住宅更注重社区环境。公寓装修标准统一，住宅可个性化装修。