70产权包含建造期吗

70年产权包含建造期。开发商拿地后开始建设，这个时间计入产权年限。北京某项目2010年拿地，2015年交付，业主实际使用年限只有55年。上海另一项目从拿地到交付用了8年，业主产权直接少了8年。产权年限从开发商取得土地使用权之日算起，不是交房日期。购房者买房时，产权已经消耗了一部分时间。

产权到期后房屋所有权依然属于业主。住宅用地使用权到期可自动续期，无需额外申请。深圳有小区1998年建成，2018年产权到期后业主正常居住，没有额外费用。商业用地到期需提前一年申请续期，续期费用按地价的一定比例缴纳。法律规定房屋所有权是永久的，只有土地使用权有期限限制。