预售证下来是不是表明五证齐全

预售证下来确实表明开发商已取得五证齐全。开发商必须先获得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，才能申请预售证。这个过程需要经过多个部门审批，确保项目合法合规。五证齐全是预售证发放的前提条件，缺一不可。消费者购买前可要求查看这五个证件原件，确认开发商资质。

预售证发放意味着项目达到销售条件，但五证齐全不代表开发商无风险。预售证有效期通常为1年，到期需延期。开发商若未按期交付或证件过期，项目可能面临停工风险。购房者应查验预售证编号与房管局官网登记是否一致，核实预售范围与实际销售房源是否匹配。开发商五证不齐时，即使取得预售证，购买合同也可能无效，导致购房款难以追回。