保单贷款能用来买房吗

保单贷款不能直接用于购房。银行贷款审批时会严格核查资金来源，保单贷款属于个人借贷资金，会被认定为"首付贷"，违反房贷政策。房管局要求首付款必须来自购房者自有资金，包括储蓄、亲属赠与等，但明确排除任何形式的借贷资金。银行放贷前会提供资金用途声明，购房者需签字确认首付款来源真实合法，违规者将面临贷款拒批、合同解除等风险。

保单贷款与房贷性质完全不同。房贷是长期抵押贷款，期限最长30年，利率4%左右；保单贷款是短期信用贷款，期限通常1年，利率5%-8%。两者还款方式差异大，房贷等额本息月供固定，保单贷款到期需一次性还本付息。购房是重大财务决策，应使用长期稳定资金来源，避免用短期高息贷款支付长期资产，否则会加大财务压力，增加断供风险。