老家有贷款在苏州可以买房么

老家有贷款不影响在苏州买房，只要符合苏州当地的购房政策即可。苏州目前允许外地人在苏州购房，不需要本地户口或社保。银行会审核你的收入证明和还款能力，确保月供不超过收入的50%。已有房贷记录会增加审批难度，但只要信用良好，收入稳定，仍能获得贷款。准备齐全身份证、收入证明、首付款资金证明等材料，提高贷款通过率。

苏州房价区域差异大，园区、姑苏区房价较高，吴中区、相城区相对便宜。首套房首付比例30%，二套房需60%以上。选择适合自己的区域很重要，靠近地铁站的房子保值增值空间更大。公积金贷款利率低，可优先考虑。贷款期限最长30年，月供压力会小很多。提前了解开发商资质，选择有保障的项目，避免烂尾风险。