精装修的房子瓷砖脱落物业管吗

精装修房子瓷砖脱落，物业有责任处理。根据《物业管理条例》，物业需维护公共区域设施，包括外墙瓷砖脱落的安全隐患。北京某小区物业曾因未及时处理外墙瓷砖脱落，被业主起诉并判赔偿。上海某楼盘物业定期检查外墙瓷砖，提前更换松动瓷砖，避免了安全事故。物业应建立定期检查机制，发现问题立即维修，确保业主安全。

物业对室内瓷砖脱落责任有限。业主收房时需仔细验房，记录瓷砖空鼓问题。广州某业主收房时发现瓷砖空鼓，要求开发商整改后，物业才介入维修。深圳某小区规定，业主装修后物业会进行验收，发现问题要求整改。物业主要责任是公共区域，室内问题需业主自行联系开发商或装修公司解决。