米兰现在值得买吗

米兰房地产市场目前处于调整期，价格比2010年代高峰期降低了约15-20%。市中心区域如Duomo和Brera的公寓每平方米价格在1.2万至1.8万欧元之间，而郊区如Quarto Oggiaro或Lambrate的房产价格更为亲民，约8000-1.2万欧元。投资者可以考虑翻新旧公寓，米兰老建筑改造项目年回报率可达6-8%。米兰地铁4号线和5号线沿线的新建住宅因交通便利性，升值潜力较大。

米兰租金收益率稳定在4-5%，高于欧洲多数城市。大学城周边的小户型公寓需求旺盛，博科尼大学和米兰理工大学附近的小型一居室月租金可达800-1000欧元。米兰家具展和设计周期间，市中心高端短租公寓预订率达90%以上。米兰市政府推出的"米兰2030"城市更新计划将投入30亿欧元改善基础设施，未来5年城东和城北区域将新增2万个就业岗位，带动周边住房需求增长。