深圳农民房算首套房吗

深圳农民房能否算首套房取决于具体房产性质。农民房属于集体土地上的建筑，无法获得国家颁发的房产证，只能办理绿本或蓝本。银行审批贷款时，这类房产无法进行抵押登记，自然无法计入首套房范畴。深圳市场上有大量农民房交易，但购房者需注意，这类房产无法办理银行按揭，必须全款购买。购房者在申请首套房资格认定时，需要提供商品房的房产证作为依据。

深圳农民房与首套房认定无关的另一原因是政策限制。深圳住建部门明确规定，首套房认定标准基于国有土地上的商品房。农民房所在的集体土地不能上市交易，购买这类房产不会产生购房记录，也不会影响未来购买商品房时的首套房资格。深圳2023年数据显示，超过60%的农民房交易采用全款方式，这进一步说明这类房产无法纳入银行的首套房贷款体系。