合作建房是什么性质的

合作建房是一种集体投资、共同拥有住房的模式，由多个家庭或个人联合出资，组建项目公司或合作社，共同购买土地、规划设计和建设住宅。这种模式在日本、德国等国家已有50多年历史，参与者共享产权，分摊建设成本和风险，建成后再根据各自出资比例分配住房面积。北京、上海等城市近年来也出现了多个合作建房项目，平均每平方米成本比商品房低20%至30%。

合作建房具有明显的互助性质和社区特色，参与者从项目初期就共同决策，形成紧密的邻里关系。德国柏林的"合作社住宅"项目允许居民参与社区管理，共同决定公共空间使用方式。这种模式下，住房面积根据家庭实际需求分配，避免了商品房市场中的投机行为。数据显示，合作建房项目的居民满意度达到85分以上，远高于传统商品房项目。