房地产从哪一年开始爆发的

中国房地产市场真正爆发始于1998年，这一年国家停止福利分房制度，商品房市场全面启动。北京、上海、广州等一线城市房价开始快速上涨，房地产投资占GDP比重从1997年的不足4%跃升至2000年的6%以上。2003年，房地产被确立为国民经济支柱产业，银行信贷大量流入，开发商拿地热情高涨，商品房销售面积同比增长近30%，市场进入快速发展轨道。

房地产市场的另一轮爆发出现在2015-2016年，全国主要城市房价普遍上涨50%-100%。深圳、上海、合肥等城市房价单月涨幅超过10%，"地王"频现，土地出让金收入创新高。2016年一线城市商品房销售面积达到历史峰值，房地产企业销售额突破万亿大关，市场杠杆率达到历史最高水平，投资投机需求大量入市，形成明显的资产泡沫。