开发商交房必备哪五证

开发商交房必须具备的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》证明开发商合法使用土地，《建设用地规划许可证》确认项目符合城市规划，《建设工程规划许可证》确保建筑设计合规，《建筑工程施工许可证》允许项目开工建设，《商品房预售许可证》则允许开发商合法销售房屋。这五证缺一不可，是开发商合法交房的基础保障。

五证齐全是开发商交房的法定前提。《国有土地使用证》确认土地使用合法性，《建设用地规划许可证》证明项目符合城市整体规划，《建设工程规划许可证》确保建筑方案符合技术规范，《建筑工程施工许可证》表明项目已获建设部门批准，《商品房预售许可证》则赋予开发商销售资格。缺少任何一证，开发商的交房行为都不具备法律效力，购房者有权拒绝收房并要求开发商承担相应责任。