商铺可不可以按揭

商铺确实可以按揭购买，这和住宅贷款类似，但条件更严格。银行要求商铺位置好、人流量大、租金稳定才会批贷。贷款额度一般评估价的50%-60%，期限最长10年。北京王府井、上海南京路等黄金地段的商铺更容易获批，因为租客资源丰富，租金回报稳定。银行会详细审核商铺的经营状况和租约情况，确保有稳定现金流还款。

商铺按揭利率比住宅高1-2个百分点，月供压力大。杭州西湖边一家50平米奶茶店按揭30万，月供要8000多，租金收入仅够覆盖一半。商铺转手难度大，流动性差，经济下行时买家更少。北京某商场二楼商铺降价3个月才找到接盘方。银行对借款人要求严格，需要提供3年以上经营流水和完税证明，个体工商户申请难度更大。