自用房地产属于固定资产吗

自用房地产属于固定资产范畴。企业购买的办公楼、厂房、仓库等用于生产经营的房地产，符合固定资产定义：使用期限超过1年，单位价值较高，且在使用过程中保持原有实物形态。这类资产通过折旧方式在受益期内分摊成本，如一套价值500万元的厂房，预计使用20年，每年计提25万元折旧。房地产作为固定资产，在资产负债表中列示，反映企业长期投资和经营规模。

自用房地产作为固定资产具有显著特征。这类资产不用于出售，而是为企业提供经营场所和生产空间，如连锁超市的门店、医院的大楼等。企业需定期维护这些资产，确保其正常使用功能。房地产作为固定资产，其价值会随时间推移和市场变化而波动，但会计处理上仍按历史成本减去累计折旧后的净值反映，体现了资产的长期使用特性。