房子首付按什么标准来

房子首付标准主要根据房产总价和贷款政策确定。目前首套房首付比例一般为30%，二套房需40%-60%。具体金额受购房者收入、信用记录影响。银行会评估月供不超过家庭月收入的50%。一线城市房价高，首付压力更大。公积金贷款首付比例通常低于商业贷款，部分城市对特定人群有优惠政策。首付资金需来源合法，银行会核查资金流水。购房前需准备足够资金应对税费、装修等额外支出。

不同城市首付政策差异明显。三四线城市首付比例较低，部分项目甚至推出20%首付。开发商为促销可能提供首付分期服务，但会增加总成本。二手房交易首付计算需考虑评估价，评估价低于成交价时，实际首付比例会提高。购买法拍房首付比例通常要求50%以上。购买商业地产首付比例更高，一般在60%-80%。购房前应比较多家银行政策，选择最适合自身情况的贷款方案。