住宅的面积指的是什么

住宅面积指建筑物各层水平面积的总和，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等所有功能空间。国家标准明确规定，面积计算以建筑外墙勒脚以上结构外围水平面积为准，阳台按一半面积计入。一套100平方米的三居室，实际使用面积约85平方米，其余为墙体和公共区域面积。开发商宣传的建筑面积包含公摊面积，这部分包括楼梯间、电梯井、管道井等共有区域。

住宅面积还反映空间布局合理性。相同建筑面积下，方正户型实际使用效率更高。南北通透设计能增加有效采光面积，减少人工照明需求。厨房操作三角区合理布局可提升使用效率，卫生间干湿分离设计能扩大活动空间。实际居住中，收纳空间设计得当能增加20%以上实用面积，使小空间发挥大功能。