楼房保修期从什么时候开始算

楼房保修期从开发商将房屋交付给购房者时开始计算。这个时间点明确记录在购房合同中，业主拿到钥匙当天即进入保修期。国家规定住宅工程保修期不低于2年，防水工程保修期5年，电气管线和设备安装工程保修期2年。开发商需在交房时提供《住宅质量保证书》，明确各项保修期限和范围。业主应仔细核对这份文件，确保保修条款符合国家规定。

楼房保修期不包括业主自行装修造成的损坏。保修期内出现质量问题，业主可要求开发商免费维修。房屋基础工程和主体结构保修期长达5年，电梯设备保修期1年，门窗工程保修期2年。业主发现质量问题后，应及时书面通知开发商并保留证据。开发商接到通知后需在规定时间内派人维修，否则业主可自行委托维修并要求开发商承担费用。