预售证抵押什么意思

预售证抵押是指开发商将已取得预售许可证的房产项目作为抵押物，向银行申请融资的行为。开发商通过这种方式获得建设资金，银行则获得项目未来销售收入的优先受偿权。北京朝阳区某住宅项目在2022年就采用了这种模式，开发商用预售证抵押获得5亿元贷款，确保了工程如期完工。这种做法让开发商能快速回笼资金，降低资金压力。

预售证抵押对购房者也有直接影响。房产在抵押状态下销售时，房款需存入银行监管账户，确保资金用于项目建设。上海浦东新区某商业项目在2021年因预售证抵押问题导致部分房屋无法网签，直到开发商解除抵押后才恢复正常交易。购房者购买此类房产前，务必核实抵押状态，避免交易风险。