商品房买了就永久属于自己吗

商品房购买后确实拥有永久产权，但土地所有权归国家所有。购房者获得的是房屋所有权和土地使用权，住宅用地使用权一般为70年。到期后，根据《民法典》规定，自动续期，需缴纳续期费用。北京、上海等地的老旧小区已面临土地使用权到期问题，业主通过补缴土地出让金完成续期。这套制度设计保障了购房者权益，同时维护了国家对土地的所有权。

商品房所有权并非绝对永久，存在特定限制情况。房屋若被鉴定为危房，面临强制拆除，业主只能获得相应补偿。开发商违规建设导致房屋被拆除的情况也时有发生。深圳某小区因占用河道保护范围被整体拆除，业主获得货币补偿。此外，房屋继承、赠与、买卖等交易过程中，需办理产权变更登记，否则不受法律保护。这些限制确保了房地产市场的规范运行和公共利益的保障。